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新《貴陽市房屋專項維修資金管理辦法》繳存解讀

發布日期:2021-04-07 23:26:56 瀏覽次數:0次 字體:【 ? ?

????《貴陽市房屋專項維修資金管理辦法》(以下簡稱《辦法》)將于3月1日實施,該部政府規章是貴陽市依據上位法要求對原2005年市政府1號令《貴陽市房屋共用部位共用設施設備維修資金管理規定》的修訂。其中,維修資金交存標準由原來按房價的2%(住宅)或1%(非住宅)修改為按照建筑安裝工程每平方米成本控制價的8%(配備共用電梯的商品房)或5%(未配備共用電梯的商品房)交存。這一重大變化引起了各方關注,現解讀如下:

房價和建筑安裝工程成本控制價是兩個完全不同的概念,按建安成本控制價交存維修資金更科學合理,更能體現公平性。維修資金作為“房屋養老金”,屬于全體交存業主共同所有共同決策,專項用于商品房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造,與房屋的位置、房價等其他因素無關。上位法住建部、財政部2008年第165號令《住宅專項維修資金管理辦法》第七條已明確規定“商品房住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%-8%”。各個房開項目的購房業主不會再因購房單價的不同導致維修資金交存單價差異。

為確保新舊法規和交存標準的平穩銜接過渡,考慮減輕維修資金交存對購房人的經濟壓力,我局已組織對各區域各年度房開項目進行綜合測算,召開了維修資金計繳標準專家論證會后得出論證結論:目前貴陽市維修資金計繳基數的房屋建筑安裝工程成本控制價暫定為1300元/平方米。

根據對貴陽市已建成物業小區維修資金使用情況的統計分析發現,電梯的維修、更新費用占維修資金使用總量的近50%,為便于維修資金交存人對法規的理解、交存類型標準簡潔易懂利于執行,《辦法》以是否配備共用電梯作為交存檔次劃分主要依據,即有共用電梯的8%,無共用電梯的5%。

舉個例子來說,假設某市民購買單價為10000元/㎡一套新建高層電梯商品房。按原標準,若是住宅取房價的2%維修資金為200元/㎡,若是非住宅取房價的1%維修資金為100元/㎡。按新標準,電梯房取建安成本控制價1300元的8%維修資金為104元/㎡。并不存在維修資金單純就是漲價這個說法。

市民如有疑問可向市、區兩級住房和城鄉建設局咨詢。市住建局咨詢方式:

1.貴陽市住房和城鄉建設局政務網站(http://zhujianju.guiyang.gov.cn/)“在線咨詢”欄目提交相關問題

2.咨詢電話:85820159、85820175、82238640(貴陽銀行維修資金專柜)

附 :《貴陽市房屋專項維修資金管理辦法》

附件:

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